Jak usytuować dom na działce

Zasada numer 1

Gwarancją zamieszkania w domu spełniającym potrzeby rodziny jest wybór optymalnej działki. Dopiero po zakupieniu gruntu należy przejść do wyboru projektu domu. Uzyskanie pozwolenia na budowę będzie możliwe tylko w sytuacji, gdy spełnimy wszystkie wymagania jakie wynikają z planów zagospodarowania terenu. I to właśnie one będą determinować wszystkie adaptacje jakich będziemy musieli dokonać w projekcie.

 

Co wpływa na usytuowanie domu na działce?

Do najważniejszych zmiennych wpływających na optymalne usytuowanie domu należą: ukształtowanie terenu, najbliższe sąsiedztwo, wielkość działki, położenie działki względem drogi, przyłącza mediów, warunki geologiczne, położenie względem kierunków geograficznych oraz to czy na działce rosną drzewa. Warto pamiętać także o proporcjach – dom, który zajmie od 20 do 25% powierzchni działki w zasadzie nie będzie nastręczać większych problemów lokalizacyjnych.

 

Działka w mieście i na obszarach pozamiejskich

Parcele zlokalizowane na terenach miejskich z reguły są o wiele droższe i trudniej znaleźć taką, która zapewniałaby komfort i nie pochłonęła znacznej części budżetu jaki przeznaczamy na inwestycję. O ile to możliwe powinniśmy unikać działek leżących w pobliżu dzielnic przemysłowych, ruchliwych dróg (w szczególności szybkiego ruchu), kwartałów z zabudową biurową, linii kolejowych i tramwajowych. Ruch samochodów, tramwajów, pociągów jest źródłem hałasu, drgań, smogu, ale także potencjalnym zagrożeniem dla dzieci. Mieszkanie w takich okolicach będzie źródłem stresu. Sprawdzić należy także okolicę działki pod kątem planów jej rozwoju – sąsiedztwo wieżowców, wielkich galerii handlowych z pewnością nie jest pożądane dla osób ceniących intymność i spokój jaki gwarantuje posiadanie własnego domu. Warto pamiętać, że w obszarach miejskich, które z reguły są zanieczyszczone, najwięcej spalin napływa od strony wschodniej i północnej, dlatego najlepiej wybierać działkę w południowej i zachodniej części miasta.

Kupując działkę poza miastem warto lepiej poznać okolicę, sprawdzić dostępność podstawowych mediów, stan dróg dojazdowych. Najtańszym wariantem jest budowa domu na płaskim terenie, jeśli jednak działka położona jest na wzniesieniu niezwykle ważne jest, by położona ona była po jego południowej stronie oraz była uzbrojona w kanalizację, co zmniejsza ryzyko zalewania domu. Działka zlokalizowana nad wodą zawsze niesie ryzyko zalania oraz w zasadzie eliminuje budowę domów podpiwniczonych – głównie z powodu ryzyka podmakania piwnic. Generalną zasadą jest usytuowanie domów w najwyższej części działki. Zmniejszymy w ten sposób ryzyko zalania, ułatwimy spływ ścieków do kanalizacji oraz zyskamy lepszy widok.

 

Drzewa na działce

Mogą być one elementem wnoszącym wiele malowniczości do otoczenia domu, ale w wielu przypadkach stanowią naprawdę niepożądanych „lokatorów”. Nie wszystkie bowiem drzewa będzie można wyciąć. Koszt ich usunięcia także bywa bardzo wysoki. Dlatego nim zaczniemy planować położenie domu warto sprawdzić co będziemy mogli zrobić z obecnym na działce drzewostanem. Pamiętajmy, że drzewa to także potencjalne zagrożenie dla budynku. Oczywiście sytuacje takie zdarzają się rzadko, ale szkody jakie mogą wyrządzić są naprawdę bardzo poważne. Warto więc sprawdzić jaki gatunek drzew rośnie na naszej działce – jaką wysokość mogą one osiągnąć i jak bardzo są podatne na silne wiatry. Drzewa także w dużym stopniu odbierają światło, w szczególności, gdy staną na drodze promieniom słonecznym wpadającym od południowej strony. Jeśli znajdą się po zachodniej stronie domu będą rzucać długi cień, tylko od strony północnej – w znacznej odległości od domu – będą mieć neutralny wpływ.

 

Jak usytuować dom względem ulicy?

Działkami, które cieszą się największym zainteresowaniem są te, znajdujące się przy ulicy od strony południowej. Na nich najłatwiej jest usytuować dom względem stron świata. Stawia się go wtedy blisko ulicy, tak, aby wejście i inne pomieszczenia nie wymagające nasłonecznienia znajdowały się od strony dojazdowej. Wówczas pozostałe pomieszczenia mieszkalne takie jak salon czy jadalnia znajdują się w części nasłonecznionej i zacisznej. Odwrotną sytuację mamy, kiedy działka przylega do ulicy od strony północnej. Wtedy budynek należy usytuować możliwie na końcu działki, aby maksymalnie wykorzystać nasłonecznioną część terenu na ogród. Przestrzeń pomiędzy domem a ulicą można wtedy zasłonić przed wzrokiem przechodniów pasem drzew lub krzewów ogrodowych.

dom działka projekt domu lokalizacja domu na działce rozplanowanie działki usytuowanie domu na działce budowa domu działka