Kupujesz mieszkanie? Zwróć uwagę na to

Wiarygodność

Lawinowy wysyp firm deweloperskich dla klientów oznacza oczywiście większą możliwość wyboru, ale także znaczny problem. Wybór firmy godnej zaufania, uczciwej i utrzymującej wysoką jakość nie jest przecież zadaniem prostym. Dlatego zakup mieszkania powinniśmy zawsze rozpoczynać od „prześwietlenia” dotychczasowej działalności danej firmy. Staż na rynku, ilość i złożoność zrealizowanych inwestycji, a także ich rodzaj (nie wszystkie firmy specjalizowały się od początków swojej działalności w budowie mieszkań) to jedne z ważniejszych informacji. Warto także poszukać wzmianek, artykułów o deweloperze w lokalnej prasie oraz na lokalnych forach internetowych. Firmy z doświadczeniem, kilkunastoma zrealizowanymi inwestycjami, z nieposzlakowaną opinią z pewnością można uznać za wiarygodne.

 

Nie kupować kota w worku

Nim zaczniemy analizować wszystkie plusy i minusy wybranej z pośród innych nieruchomości powinniśmy w pierwszej kolejności sprawdzić czy deweloper posiada pozwolenie na budowę (nawet przy zaawansowanych pracach te kwestie czasami bywają nieuregulowane). Równie ważne jest ustalenie kto jest właścicielem gruntu. Z punktu widzenia przyszłego nabywcy ma to istotne znaczenie, bowiem w przypadku, gdy deweloper nie jest właścicielem gruntu, a jedynie użytkownikiem wieczystym konieczne będą dodatkowe opłaty. Zgodność wykonywania prac z przyjętym harmonogramem także wiele mówi o samym deweloperze. Pomijając wszelkie sytuacje losowe opóźnienia dłuższe niż miesiąc powinny wzbudzić naszą czujność. Posiadając powyższe informacje możemy przejść do przeanalizowania atutów nieruchomości, którą jesteśmy zainteresowani.

 

Lokalizacja

Lokalizacja, obok metrażu i standardu mieszkania, ma kluczowy wpływ na cenę nieruchomości – obecną i spodziewaną w przyszłości. Charakter dzielnicy i plany jej rozwoju to bardzo ważne kwestie, które powinniśmy przemyśleć. Dana lokalizacja powinna przede wszystkim pozwalać na łatwą, bezproblemową realizację naszych najważniejszych potrzeb życiowych – obecnych i planowanych.

Warto samodzielnie sprawdzić jak daleko będziemy szli do sklepu, przystanku, żłobka, przedszkola czy na siłownię. Jaki dystans dzieli nas od kina, teatru czy ulubionego klubu. Sprawdzanie odległości na mapie nie jest najlepszym pomysłem, bowiem to, co zastaniemy na miejscu może albo znacznie wydłużyć, albo skrócić szacunkowy czas. Żadna mapa także nie podpowie nam jak czujemy się w danej okolicy, jakie ona robi na nas wrażenie. Warto, więc udać się w wolnej chwili na spacer i poznać sąsiedztwo.

 

Hierarchia potrzeb

Nim ocenimy potencjał nieruchomości warto także na kartce stworzyć listę najbardziej pożądanych i najmniej pożądanych cech przyszłego mieszkania. Najlepiej ułożoną według hierarchii ważności. Wśród najczęściej analizowanych przez kupujących znajdują się metraż, układ, kondygnacja, dostępność miejsc postojowych, bliższe i dalsze sąsiedztwo, odległość od pracy, koszty eksploatacyjne, nasłonecznienie, standard wykończenia, charakter osiedla, prestiż oraz wartość rynkowa nieruchomości. Poszukując nieruchomości musimy przede wszystkim wiedzieć na czym zależy nam najbardziej. Satysfakcjonujący wybór to umiejętność znalezienia atrakcyjnego kompromisu między naszymi potrzebami, a możliwościami finansowymi oraz ofertą rynku.

 

Cena

Kupując mieszkanie powinniśmy także dobrze przemyśleć cenę metra kwadratowego. Niska cena często jest najgorszym doradcą, podobnie jak wysoka cena wcale nie musi oznaczać autentycznych luksusów i prestiżu. Biorąc pod uwagę tę kwestię zawsze warto analizować stosunek ceny do jakości rozumianej obiektywnie i subiektywnie. Jednym słowem na ile technologie, materiały, wyposażenie, wartość dodana (na przykład prestiż osiedla, dzielnicy) i wygody oferowane w danej nieruchomości są warte swojej ceny. Nie można także pominąć kwestii na ile są one w stanie spełnić nasze potrzeby. Mieszkanie idealne powinno z jednej strony gwarantować wysoki standard wykonania, ale także powinno zaspokajać większość naszych potrzeb. Wtedy z pewnością powiemy, że było warte one swojej ceny.

 

Codzienne życie

Czas i koszt dojazdu do pracy, szkoły, sklepów spożywczych, urzędów, ośrodków kulturalnych w dużym stopniu wpływa na satysfakcję z zakupu mieszkania czy domu. To czy w najbliższym sąsiedztwie będziemy mieć do dyspozycji parkingi, garaże, czy osiedle jest monitorowane, jaki jest koszt czynszu, skąd pochodzić będzie ogrzewanie (sieć miejska, lokalna ciepłownia)... Czy w pobliżu przebiegają autostrady, trasy szybkiego ruchu, torowiska bezpośrednio przełoży się na jakość codziennego życia. Warto także zainteresować się poziomem bezpieczeństwa danej dzielnicy – na ile będzie ona przyjazna dla naszych dzieci.

Nasze plany życiowe i preferencje powinny znaleźć odzwierciedlenie w wybieranej nieruchomości. Warto o tym pamiętać, bowiem mieszkanie nie sprowadza się tylko i wyłącznie do ceny, metrażu, piętra, czy układu pomieszczeń. Mieszkanie kumuluje w sobie, niemal jak w soczewce, to jacy jesteśmy i czego pragniemy od życia. Kierując się tą zasadą będziemy mogli prawidłowo oszacować wartość danej nieruchomości. Wybrać opcję najlepszą dla nas.

kupno mieszkania nieruchomości ceny mieszkań wynajem mieszkania mieszkanie na sprzedaż deweloper mieszkanie deweloperskie lokal metraż mieszkania nowe apartamenty