Porady i artykuły od Intellio®

Nowości, trendy, moda w projektowaniu i dekorowaniu wnętrz

Jak przygotować mieszkanie pod sprzedaż i wynajem?

Nie popełnij tych błędów!

Podczas przygotowania mieszkania do sprzedaży, wynajmu najczęściej popełnianym „grzechem” jest gruntowny i bardzo kosztowny remont. Równie często zdarza się także sytuacja z przeciwległego bieguna. Sprzedawcy i wynajmujący właściciele nie wkładają najmniejszego wysiłku w przygotowanie mieszkania. Obie sytuacje nie dość, że wydłużają czas znalezienia nabywcy lub wynajemcy to generują niepotrzebne koszty.

 

Kto będzie zainteresowany Twoim mieszkaniem?

By transakcja przebiegła szybko i pomyślnie, przede wszystkim musimy sobie uświadomić, kto potencjalnie będzie zainteresowany naszą nieruchomością. Podpowiedź znajdziemy w samym mieszkaniu. Metraż, ilość i układ pomieszczeń, kondygnacja na której się znajduje, lokalizacja wpływają na to kim będzie nasz potencjalny nabywca lub najemca. Dla przykładu mieszkaniem trzypokojowym w dobrej, strzeżonej dzielnicy, z dużą kuchnią, osobną łazienką i ubikacją zdecydowanie częściej będą zainteresowane młode małżeństwa niż wielkomiejscy indywidualiści. Tworząc modelowego nabywcę będziemy mogli wyeksponować te atrybuty mieszkania, które są dla niego najważniejsze. Opisując przy prezentacji zalety nieruchomości warto spytać kto będzie w niej mieszkał. Mając taką wiedzę będziemy mogli opisać mieszkanie w sposób, który będzie interesujący dla oglądającego.

 

Łazienka i kuchnia sprzedadzą Twoje mieszkanie!

Cechą wspólną wszystkich nabywców jest szczególne skupienie uwagi na dwóch pomieszczeniach – łazience i kuchni. Ich stan, wielkość, ustawność, przestronność w niemal w 70% przesądzają o decyzji. Dlatego odpowiednie ich przygotowanie jest tak ważne. Jednak wszelka przesada jest niewskazana. Ułożenie nowej, drogiej glazury i terakoty zupełnie nie ma sensu. Podobnie jak montaż pozłacanej armatury. Lepiej gruntownie odczyścić płytki, nabłyszczyć je, wymienić silikonowe uszczelnienia przy wannie, prysznicu, umywalce. W kuchni dobrym pomysłem będzie usunięcie przedmiotów aktualnego właściciela. Pozbycie się zniszczonych szafek i sprzętów. Oba pomieszczenia powinny pachnieć świeżością, być dobrze oświetlone oraz powinny być na tyle puste, by można było poczuć ich wielkość oraz potencjał.

 

Przestrzeń i światło

Sprzedawcy nieruchomości doskonale wiedzą, że ludzie oglądają mieszkania w poszukiwaniu wygodnej przestrzeni do życia, w której panuje ciepła, rodzinna atmosfera. Usuwając meble, dbając o dobre oświetlenie każdego pomieszczenia, o wiele szybciej przekonamy nabywcę. To właśnie światło – naturalne i sztuczne – odpowiada w głównej mierze za to jak postrzegamy i jak się czujemy w danej przestrzeni. Czyste, dobrze oświetlone pomieszczenia potrafią pobudzić wyobraźnię i wzmocnić chęć zakupu.

 

Drobne naprawy

Dobrze przygotowane do sprzedaży mieszkanie przede wszystkim jest odświeżone. Podłogi powinniśmy odczyścić. Ściany, sufity najlepiej odmalować używając neutralnego koloru. Okna powinny być czyste, drzwi naoliwione, klamki naprawione, włączniki światła sprawne. Wykonanie drobnych napraw (cieknącego kranu, uszkodzonej spłuczki, skrzypiących drzwi) powinno zwieńczyć nasze przygotowania.

Drobne usterki najczęściej najbardziej rzutują na wrażenie jakie buduje sobie nabywca. To, co ujrzy w pierwszych sekundach przesądzi o jego nastawieniu. Im więcej dobrze oświetlonej, czystej, ładnie pachnącej przestrzeni zobaczy tym chętniej będzie chciał zamieszkać w nowym miejscu.

Pamiętać należy, żeby remontując mieszkanie wybierać wymieniane rzeczy kierując się zasadą średniego kosztu i neutralnego wyglądu. Dzięki temu zainwestujemy niewielkie pieniądze w rzeczy, które nie będą razić swoją wystawnością, wątpliwą estetyką czy marną jakością.

 

Przygotuj się na wynajem

Wynajmując mieszkanie powinniśmy trzymać się tych samych zasad, które obowiązują przy sprzedaży. Warto przede wszystkim zwrócić jeszcze uwagę na potrzeby przyszłego lokatora. Jeśli naszym celem jest długoterminowe wynajęcie mieszkania rodzinie, inwestowanie w wyposażenie i meble nie będzie dobrym posunięciem. Lepiej zostawić tę możliwość jako przysłowiowego asa w rękawie przy okazji rozmowy z wynajemcą. Taka otwartość zawsze robi bardzo dobre wrażenie.

Jeśli naszym celem jest wynajem studentom zdecydowanie powinniśmy zainwestować w tanie meble. Zakup używanych i zniszczonych szafek, łóżek czy stołów jest najgorszym z możliwych rozwiązań. Będą one odstraszać lokatorów i zamiast być inwestycją staną się niepotrzebnym kosztem. Lepiej kupić nowe i równie tanie. Wybierając je nie zapomnijmy o szafach, biurkach, krzesłach, kompaktowych sofach oraz stolikach nocnych. Znalezienie ich naprawdę nie jest problemem.

Mieszkanie wyposażone w podstawowy sprzęt AGD (pralkę, lodówkę, odkurzacz, mikrofalę, toster) będzie miało o wiele większą wartość niż pozbawione tych wygód. O ile meble powinniśmy kupić nowe, o tyle sprzęt może być używany. Przy czym nie może on nosić zbyt wielu śladów eksploatacji. Głębokie, rzucające się w oczy rysy, wgniecenia, przebarwienia dyskwalifikują dany przedmiot. Sprzęt powinien też działać bez zarzutu. Głośna lodówka, przypalający grzanki toster dla nikogo nie będą atrakcyjne. Nawet dla studenta.

Oceń artykuł:
Tagi:
mieszkanie sprzedaż wynajem mieszkania nieruchomości na sprzedaż jak wynająć mieszkanie rynek wtórny mieszkanie do wynajęcia

Podobne artykuły:

Kupujesz mieszkanie? Zwróć uwagę na to

Wiarygodność Lawinowy wysyp firm deweloperskich dla klientów oznacza oczywiście większą możliwość wyboru, ale także znaczny problem. Wybór firmy godnej zaufania, uczciwej i...

Kupujesz dom? Przemyśl cztery kwestie.

Decyzja o zakupie nieruchomości należy do jednych z najważniejszych w życiu. Częstokroć wiąże się z inwestycją oszczędności kumulowanych długimi latami, wypracowywanych dzięki dużym...

Popularne artykuły:

Top 10. Designerskie lampy do kuchni, salonu i sypialni

Czarują światłem, przyciągają uwagę oryginalnym wzornictwem. Designerskie lampy to niezawodny sposób na ciekawe oświetlenie kuchni i salonu. Jeśli nie wiemy, jaką lampę wybrać...

Projektanci wnętrz radzą jak wybrać komfortową sofę do salonu

Elegancka i stylowa? Wygodna i funkcjonalna? Szukając idealnej sofy, nie musimy iść na kompromis pomiędzy pięknym wyglądem, a komfortem wypoczynku. Prezentujemy nowoczesne sofy, które...

Architekt wnętrz radzi jak wybrać lampę do salonu

Światło - praktycznie i nastrojowo Salon z racji swoich funkcji - wypoczynkowej, reprezentacyjnej, gościnnej - wymaga odpowiedniego oświetlenia sztucznym światłem. Zazwyczaj architekci...

Najmodniejsze kuchnie - luksusowe fronty i blaty kuchenne

Jak urządzić nowoczesną kuchnię? Jakie materiały wybrać, by meble kuchenne wyglądały efektownie i służyły na lata? Przedstawiamy nowoczesne, piękne i trwałe materiały na fronty i...

Jak zaprojektować wystrój salonu fryzjerskiego

Współczesne salony fryzjerskie w coraz większym stopniu przypominają fantazyjnie, oryginalnie urządzone kawiarnie, kluby nocne niż surowe, funkcjonalne pomieszczenia z lustrami i...

Miedź we wnętrzach - modny trend

Miedź to jeden z najgorętszych trendów wnętrzarskich. Wprowadza ciepło i blask do pomieszczeń oraz nadaje im eleganckiego wyglądu. Jak umiejętnie ją zastosować w aranżacji wnętrz?...

Powrót do listy artykułów
Top