Porady i artykuły od Intellio®

Nowości, trendy, moda w projektowaniu i dekorowaniu wnętrz

Na co zwrócić uwagę wybierając działkę pod budowę domu

Czy istnieje działka idealna?

Wybór obiektywnie najlepszej działki nie jest możliwy. Z tej prostej przyczyny, że nie istnieje nic takiego jak działka idealna. Można mówić o działce optymalnej dla danego inwestora. Dokonując wyboru warto mieć na uwadze kilka kwestii, które pozwolą ocenić na ile dana parcela odpowiada naszym oczekiwaniom. Na początek zacznijmy od ustalenia ram cenowych, zgodnie ze starym przysłowiem, że zawsze należy mierzyć siły na zamiary.

 

Na co zwracać uwagę wybierając działkę?

Na cenę największy wpływ będzie oczywiście miała lokalizacja. Im bliżej będzie położona centrum, rogatek miasta, wygodnych połączeń komunikacyjnych (na przykład dróg szybkiego ruchu), infrastruktury (sklepów, przedszkoli, szkół, przychodni i szpitali), bezpośredniego sąsiedztwa (parków, terenów rekreacyjnych) tym koszt będzie wyższy. Niemałe znaczenie ma także to w jaki sposób działka jest usytuowana względem kierunków geograficznych, na jakim terenie się znajduje, czy rosną na niej drzewa i jaka jest jej wielkość. Działki znajdujące się na wniesieniach będą generować dodatkowe koszty, a rosnące drzewa mogą mieć wpływ na możliwość usytuowania domu. Nie zawsze bowiem otrzymamy zgodę na wycięcie kłopotliwego dębu czy brzozy. Przy tej okazji powinniśmy koniecznie sprawdzić kilka rzeczy w lokalnych planach zagospodarowania przestrzennego. Czy działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną, jakie są w najbliższych latach planowane inwestycje w jej sąsiedztwie, jaki jest jej dokładny metraż i jakie wymogi będą stawiane przed inwestorem chcącym na niej wybudować dom. Jeżeli działka nie jest uzbrojona będzie o wiele tańsza. Trzeba więc także sprawdzić możliwość doprowadzenia poszczególnych mediów oraz oszacować koszt takich prac. Może się bowiem okazać, że nie będziemy na przykład mieli możliwości korzystania z gazu. Mając na uwadze bezpieczeństwo inwestycji należy zapoznać się z jej stanem prawnym. W księdze wieczystej zapisane będą informacje nie tylko o jej właścicielu, ale także o ewentualnych roszczeniach osób trzecich, ciążącej na niej hipotece.

 

Wielkość i kształt mają znaczenie

Jeżeli pozytywnie rozstrzygnęliśmy powyższe kwestie warto przyjrzeć się innym kryteriom. Nie tylko wielkość działki ma znaczenie, ale także jej kształt. Warto pamiętać, że projekt domu dopasowujemy do działki nie na odwrót. Choćby ze względu na wymogi prawa budowlanego, które stanowi, że minimalna odległość lica domu od granicy działki musi wynosić cztery metry. Budując za duży dom na za małej działce – nawet spełniając wszystkie wymogi prawne – możemy znacznie obniżyć swój komfort. Stracimy poczucie przestrzeni, swobody, intymności. Im mniejsza działka tym większe „ryzyko” konieczności adaptacji gotowego projektu do istniejących warunków, bądź stworzenia projektu od podstaw.

Najbardziej optymalnymi kształtami są prostokąt i kwadrat. Wszelkie nieregularne figury nie tylko rodzą problemy projektowo-wykonawcze, ale także wpływają na to jak będziemy się czuć w otaczającej nas przestrzeni. Jeśli zależy nam na tym by dom stał po jej środku zdecydowanie powinniśmy wybrać działkę kwadratową, która jest najbardziej „elastyczna” – w najmniejszym stopniu narzuca ograniczenia na inwestora. Najbardziej problematyczna będzie działka wąska o szerokości nie przekraczającej dwudziestu metrów. Warto także zwrócić uwagę na ukształtowanie terenu – najlepiej wybrać parcelę płaską – oraz warunki geologiczne. Rodzaj gruntu oraz poziom wód gruntowych może albo zupełnie przeszkodzić w budowie wymarzonego domu, albo wymusi daleko idące ustępstwa, bądź będzie generować dodatkowe koszty.

Bodaj najbardziej niedocenianą kwestią przy wyborze działki budowlanej są jej walory widokowo-estetyczne. Częstokroć dopiero po zamieszkaniu okazuje się, że zbyt bliskie sąsiedztwo innych domów nam przeszkadza, że widok z okien daleki jest od naszych wyobrażeń, że przeszkadza nam pustka i odległy horyzont... Bądź na odwrót, że „ściana” okolicznych drzew zawęża naszą perspektywę. Przed podjęciem decyzji o zakupie warto także przemyśleć to w jaki sposób zaaranżujemy przestrzeń wokół domu. Czy zależy nam na posiadaniu ogródka, sadu, czy ważny jest dla nas kontakt z naturą. I przede wszystkim ile czasu będziemy chcieli poświęcać na doglądanie i pielęgnowanie roślin.

Oceń artykuł:
Tagi:
działka pod budowę domu budowa domu jak wybrać działkę dom budowa wybór działki

Podobne artykuły:

Nowe trendy w projektach domów

Posiadanie własnego domu na obrzeżach miasta to coraz częstsze marzenie Polaków. Wielu z nas uciekając od wielkomiejskiego zgiełku docenia podmiejską ciszę, spokój, kontakt z naturą....

Domy energooszczędne

Ogólnoświatowy trend energooszczędności, ekologii od kilku sezonów jest również obecny w Polsce. Projekty domów coraz częściej uwzględniają potrzebę mieszkania...

Zakup projektu domu

Wybór projektu domu wydaje się zadaniem niezwykle prostym, a zarazem wyjątkowo trudnym. W końcu wystarczy odwiedzić jeden z kilkunastu profesjonalnych serwisów oferujących gotowe...

Popularne artykuły:

Top 10. Designerskie lampy do kuchni, salonu i sypialni

Czarują światłem, przyciągają uwagę oryginalnym wzornictwem. Designerskie lampy to niezawodny sposób na ciekawe oświetlenie kuchni i salonu. Jeśli nie wiemy, jaką lampę wybrać...

Projektanci wnętrz radzą jak wybrać komfortową sofę do salonu

Elegancka i stylowa? Wygodna i funkcjonalna? Szukając idealnej sofy, nie musimy iść na kompromis pomiędzy pięknym wyglądem, a komfortem wypoczynku. Prezentujemy nowoczesne sofy, które...

Architekt wnętrz radzi jak wybrać lampę do salonu

Światło - praktycznie i nastrojowo Salon z racji swoich funkcji - wypoczynkowej, reprezentacyjnej, gościnnej - wymaga odpowiedniego oświetlenia sztucznym światłem. Zazwyczaj architekci...

Najmodniejsze kuchnie - luksusowe fronty i blaty kuchenne

Jak urządzić nowoczesną kuchnię? Jakie materiały wybrać, by meble kuchenne wyglądały efektownie i służyły na lata? Przedstawiamy nowoczesne, piękne i trwałe materiały na fronty i...

Jak zaprojektować wystrój salonu fryzjerskiego

Współczesne salony fryzjerskie w coraz większym stopniu przypominają fantazyjnie, oryginalnie urządzone kawiarnie, kluby nocne niż surowe, funkcjonalne pomieszczenia z lustrami i...

Miedź we wnętrzach - modny trend

Miedź to jeden z najgorętszych trendów wnętrzarskich. Wprowadza ciepło i blask do pomieszczeń oraz nadaje im eleganckiego wyglądu. Jak umiejętnie ją zastosować w aranżacji wnętrz?...

Powrót do listy artykułów
Top