Kupujesz dom? Przemyśl cztery kwestie.

Decyzja o zakupie nieruchomości należy do jednych z najważniejszych w życiu. Częstokroć wiąże się z inwestycją oszczędności kumulowanych długimi latami, wypracowywanych dzięki dużym nakładom pracy i wielu samoograniczeniom. Dlatego tak ważne jest określenie swoich potrzeb i preferencji przed podjęciem decyzji. Sprawa wydaje się dość oczywista, ale jeśli uświadomimy sobie jak często w naszych wyborach jesteśmy motywowani reklamą, modą, wpływem opinii innych osób to szybko się okaże, że najlepszym doradcą będzie chwila ciszy. Wsłuchanie się w swoje autentyczne potrzeby jest warunkiem koniecznym satysfakcji pozakupowej. Jeśli chcemy uniknąć dysonansu odpowiedzmy sobie na kilka pytań.

 

Rynek pierwotny czy wtórny?

Ten trudny wybór zazwyczaj podyktowany jest ekonomią. Domy na rynku wtórnym są znacznie tańsze, ale obarczone są większym ryzykiem. Do najbardziej problematycznych kwestii należą: ich stan prawny oraz stan techniczny. Obie kwestie najlepiej sprawdzać z pomocą specjalisty.

To, co dla laika może wydać się normalne dla doświadczonego budowlańca, inżyniera będzie podejrzane. Budynki na rynku wtórnym, w szczególności mające powyżej 30 lat, należy zdiagnozować pod kątem koniecznych remontów, usterek, wad, kondycji. Stan wszystkich instalacji, dachu, fundamentów, ścian, elewacji, okien wiele powie nam o przyszłości jaka nas czeka pod danym adresem. Nawet najwspanialsze atrakcje okolicy nie powinny nam przesłonić problemów natury technicznej, te bowiem z czasem będą się nasilać. Jeśli już w dniu oglądania dom nie wygląda najlepiej za dekadę może nadawać się tylko do generalnego remontu. Czy jesteśmy w stanie ponieść taki koszt ze względu na bliskość szkoły, kina, sklepów, urzędów, parków? Zastanówmy się – pochopna decyzja może nas wiele kosztować.

Zakup domu na rynku pierwotnym, choć mniej problematyczny, wymaga także zwrócenia uwagi na kilka kwestii. Sprawdzić należy przede wszystkim pozwolenie na budowę, stan prawny działki (kto jest właścicielem gruntu), dziennik budowy oraz oczywiście jakość wykonanych prac i zastosowane technologie, użyte materiały. Fachowiec określi nie tylko czy dom został wybudowany zgodnie ze sztuką budowlaną, ale także czy nie zostały złamane żadne z przepisów obowiązujących w prawie budowlanym.

 

Jaki metraż i układ pomieszczeń będzie dla nas najlepszy?

Wybierając między rynkiem pierwotnym a wtórnym zastanówmy się jakiego tak naprawdę domu szukamy. To ile lat w nim spędzimy powinno mieć największy wpływ na to na jakim rynku najlepiej go nabyć. Zupełnie inne potrzeby musi spełnić dom dla młodego małżeństwa oczekującego potomstwa, a nieco inne oczekiwania będzie mieć para seniorów. Nasz dom będzie się starzeć z nami, dlatego młodzi ludzie raczej powinni szukać go na rynku pierwotnym. Seniorzy jeśli traktują go jako inwestycję (choćby związaną ze spadkiem) także powinni poszukać go na rynku pierwotnym. Jeśli nie mają takiego podejścia do nieruchomości lepszym rozwiązaniem będzie znalezienie nieruchomości w dobrym stanie na rynku wtórnym.

 

Czy będziemy używać tych wszystkich pomieszczeń w równym stopniu?

Najczęstszym błędem jest przeinwestowanie. Nabywamy zazwyczaj mieszkania o za dużych powierzchniach, z pomieszczeniami, których rzadko lub prawie nie używamy. Układ i rodzaj dostępnych pomieszczeń także warto wziąć pod uwagę. Czy rzeczywiście dwie łazienki będą niezbędne, czy piwnica będzie bardziej praktyczna od poddasza, czy dom parterowy nie będzie lepszy dla ludzi w naszym wieku? Czy nie lepiej wybrać mniejszy dom, ale za to z większym ogrodem? Podstawowym, więc pytaniem powinno być czy dostępne pomieszczenia, zastosowane rozwiązania odpowiadają naszym pierwszoplanowym potrzebom.

 

Czy naprawdę przemyśleliśmy wielkość i lokalizację działki?

Rozstrzygnięcie tego dylematu musi być poprzedzone solidnym namysłem. Walory widokowe działki, funkcjonalizm domu, jego metraż i cena to bardzo ważne rzeczy, ale nigdy nie kupujemy tylko i wyłącznie samej nieruchomości. Tak naprawdę kupujemy pewien styl życia. Dlatego warto przemyśleć czy lokalizacja będzie w stanie zapewnić nam życie jakie pragniemy wieść. Wielkość działki to nie tylko dostępna przestrzeń, ale także swoisty obowiązek utrzymywania jej w czystości, ładzie. Wymaga opieki i pracy w równym stopniu jak wnętrze domu. Przy tej okazji zastanówmy się także nad rodzajem domu. Parterowy zajmie większą część parceli, ale będzie o wiele bardziej praktycznym rozwiązaniem w długoterminowej perspektywie. Seniorzy napotkają w nim mniejszą ilość barier architektonicznych niż w domu piętrowym. Z kolei dom piętrowy pozwala na cieszenie się większą przestrzenią przydomową. O którą, jak wspomnieliśmy, trzeba będzie dbać o każdej porze roku w równym stopniu.

kupno domu nieruchomości rynek pierwotny rynek wtórny zakup nieruchomości inwestycje w nieruchomości wielkość działki