Porady i artykuły od Intellio®

Nowości, trendy, moda w projektowaniu i dekorowaniu wnętrz

Jak uniknąć problemów przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę

Uzyskanie pozwolenia na budowę stanowi jeden z najbardziej problematycznych momentów dla inwestorów. Co więcej nie istnieje jeden wzorzec, sposób postępowania, który pozwalałby na jej uzyskanie ze 100% pewnością. Dzieje się tak, bowiem uzyskanie pozwolenia na budowę w dużym stopniu zależy od spełnienia lokalnych wymagań ustalanych przez władze gmin. Zgody udziela starosta, a będzie miał na nią aż 65 dni, warto, więc ten czas uwzględnić w harmonogramie działań. Dobrym rozwiązaniem jest składanie dokumentów w okresie jesienno-zimowym, w którym nie będzie prowadzić żadnych prac budowlanych.

 

Warunki wstępne

Nim złożymy wniosek dobrze jest uprzednio porozmawiać z ewentualnymi sąsiadami, bowiem będą oni mogli w ciągu dwóch tygodni od wydania zgody przez starostę odwołać się od niej, jeśli planowana budowa w jakiś sposób będzie wpływać na ich sytuację. Na przykład jeśli dom będzie zaciemniał ich posesję. Jeszcze ważniejszą kwestią jest sprawdzenie w Wydziale Architektury Urzędu Gminy czy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Można go czasami uzyskać sprawdzając strony internetowe gmin, które coraz częściej publikują tego rodzaju plany właśnie za pośrednictwem internetu. Dzięki temu dowiemy się jaki rodzaj budynku możemy na danej działce wybudować, jaki kształt może mieć dach, ile kondygnacji będziemy mogli wznieść. Łatwiej, więc dobierzemy projekt do parceli i unikniemy długotrwałych adaptacji i problemów z uzyskaniem zgody na budowę.

 

Pozwolenie na budowę – dokumentacja

We wniosku powinien się przede wszystkim znaleźć projekt budowlany w czterech egzemplarzach, oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do działki, zaświadczenie o uprawnieniach projektantów, decyzja o warunkach zabudowy oraz wszelkiego rodzaju pozwolenia – na przykład na wycięcie drzew, które jest możliwe po dokonaniu uprzednio inwentaryzacji zieleni. Warto przy tym pamiętać, że wydana zgoda na budowę jest bezterminowa, ale prace muszą być rozpoczęte nie później niż po okresie trzech lat od jej wydania. W przeciwnej sytuacji będziemy musieli ponownie przejść całą procedurę.

Wspomniany wyżej projekt budowlany powinien zawierać projekt architektoniczno-budowlany, plany uzbrojenia działki, plan zagospodarowania działki. Przy tej okazji należy zaznaczyć, że uzyskanie pozwolenia na budowę domu nie jest jednoznaczne z pozwoleniem na wykonanie przyłączenia do poszczególnych mediów. Jeśli więc w trakcie budowy jednak stwierdzimy, że chcemy mieć gaz w domu, a nie uzyskaliśmy stosownych pozwoleń wykonanie ich mimo tego będzie grozić poważanymi konsekwencjami. Samowola budowlana jest poważnym przestępstwem grożącym nawet pozbawieniem wolności, a w najłagodniejszym wariancie koniecznością rozbiórki. Warto pamiętać także, że pozwolenia na budowę będzie wymagał samodzielnie stojący garaż, ganek, taras, weranda a nawet oranżeria, jeśli jej powierzchnia będzie większa niż 25 metrów kwadratowych.

 

Nie zapomnijmy!

Po uzyskaniu pozwolenia na rozpoczęcie budowy należy koniecznie zgłosić w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego zamiar rozpoczęcia budowy. Zgłoszenie musi być dokonane minimum na siedem dni przed faktycznym rozpoczęciem prac. Tutaj również warto pamiętać, że rozpoczęcie prac oznacza również prace przygotowawcze – takie jak wyrównanie terenu, czy wykonanie infrastruktury technicznej koniecznej do budowy.

Tagi:
pozwolenie na budowę budowanie domu uzyskanie pozwolenia na budowę domu projekt budowlany nadzór budowlany budowa domu wniosek o pozwolenie na budowę

Podobne artykuły:

Na co zwrócić uwagę wybierając działkę pod budowę domu

Czy istnieje działka idealna? Wybór obiektywnie najlepszej działki nie jest możliwy. Z tej prostej przyczyny, że nie istnieje nic takiego jak działka idealna. Można mówić o działce...

Nowe trendy w projektach domów

Posiadanie własnego domu na obrzeżach miasta to coraz częstsze marzenie Polaków. Wielu z nas uciekając od wielkomiejskiego zgiełku docenia podmiejską ciszę, spokój, kontakt z naturą....

Domy energooszczędne

Ogólnoświatowy trend energooszczędności, ekologii od kilku sezonów jest również obecny w Polsce. Projekty domów coraz częściej uwzględniają potrzebę mieszkania...

Popularne artykuły:

Top 10. Designerskie lampy do kuchni, salonu i sypialni

Czarują światłem, przyciągają uwagę oryginalnym wzornictwem. Designerskie lampy to niezawodny sposób na ciekawe oświetlenie kuchni i salonu. Jeśli nie wiemy, jaką lampę wybrać...

Projektanci wnętrz radzą jak wybrać komfortową sofę do salonu

Elegancka i stylowa? Wygodna i funkcjonalna? Szukając idealnej sofy, nie musimy iść na kompromis pomiędzy pięknym wyglądem, a komfortem wypoczynku. Prezentujemy nowoczesne sofy, które...

Jak zaprojektować wystrój salonu fryzjerskiego

Współczesne salony fryzjerskie w coraz większym stopniu przypominają fantazyjnie, oryginalnie urządzone kawiarnie, kluby nocne niż surowe, funkcjonalne pomieszczenia z lustrami i...

Architekt wnętrz radzi jak wybrać lampę do salonu

Światło - praktycznie i nastrojowo Salon z racji swoich funkcji - wypoczynkowej, reprezentacyjnej, gościnnej - wymaga odpowiedniego oświetlenia sztucznym światłem. Zazwyczaj architekci...

Najmodniejsze kuchnie - luksusowe fronty i blaty kuchenne

Jak urządzić nowoczesną kuchnię? Jakie materiały wybrać, by meble kuchenne wyglądały efektownie i służyły na lata? Przedstawiamy nowoczesne, piękne i trwałe materiały na fronty i...

Jak zaaranżować zmysłową sypialnię?

Zmysłowa sypialnia czyli jaka? Pobudzająca zmysły i sprzyjająca odprężeniu. Taka, w której faktury, materiały i kolory są dobrane w przemyślany sposób, by dostarczać nam...

Top